Делаем ремонт плоской кровли самостоятельно. Частичный и капитальный ремонт плоской кровли Ремонт мастичных кровель

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину . Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

односкатные (с различным наклонным углом);
двускатные;
многоскатные;
бесскатные (стандартные плоские крыши);
сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный , и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: " "). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: " "). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Плоская кровля – наиболее распространенный способ обустройства крыши. Однако и у нее срок службы ограничен. Компания «Ателье Кровли» оказывает широкий спектр услуг по обслуживанию ковра крыши, включая текущий и капитальный ремонт плоской кровли в Москве и МО по выгодный цене.

Типы ремонта

В случае локального характера работ производится частичная замена дефектного покрытия, а также ликвидация отслоений и вздутий.
При капитальном ремонте плоской кровли предполагается полная замена изоляционного слоя и материала ковра, включая подготовку поверхности к последующей установке нового покрытия. Причиной капитального ремонта может быть повреждение более 40% общей площади кровельного покрытия. Из-за высоких трудовых и материальных затрат данный вид работ обходится значительно дороже, чем текущий.

От чего зависит стоимость

Ремонт начинается с выезда специалиста для осмотра текущего состояния плоской кровли и оценки необходимых трудовых и материальных затрат. После этого с заказчиком согласовываются сроки и предполагаемая стоимость материалов и прочей расходной продукции.

Итоговая цена на ремонт плоской кровли формируется из следующих статей расходов:

затраты на покупку основных и черновых материалов;
транспортные расходы;
затраты времени мастеров.

Окончательная смета составляется только после тщательного осмотра плоской кровли, выбора эффективного технического решения проблемы заказчика и учета всех сторонних факторов.

Как мы работаем

Оставляете заявку на сайте или по телефону

В определённое время встречаете нашего специалиста

Согласовываем технические детали

Заключаем договор с гарантией

Выполняем монтажные работы в утвержденный срок!

Готово! Вы принимаете и оплачиваете работу

Когда нужен ремонт?

Проблемы с покрытием крыши плоского типа, как правило, возникают из-за водных застоев на поверхности, намокания теплоизоляционного слоя или испарения влаги с кровельного ковра. По описанным причинам могут появляться следующие повреждения покрытия:

вздутие поверхности;
расслоение кровельного пирога;
формирование углублений и воронок с дождевой водой;
образование пузырей или трещин;
прорастание различной растительности сквозь внутренние слои;
разрушение покрытия вокруг дымоходов.

Периодический профилактический осмотр поможет вам ограничиться исключительно текущим локальным ремонтом. В противном случае, через некоторое время придется не только полностью заменить покрытие, но и потратиться на реставрацию помещений. Рекомендуется проводить работы только в теплые дни и в сухую погоду.

Наши услуги

Чтобы ремонт плоской кровли был надлежащего качества, наши специалисты выполняют все работы по определенному плану:

специалист выезжает на объект;
проводится осмотр покрытия, снимаются все нужные замеры и выполняются требуемые расчеты;
в случае необходимости демонтируется старое покрытие;
подготавливается проект будущей кровли;
производится установка основания и кровельного материала;
проводятся заключительные работы по монтажу водоотвода.

При обустройстве плоской кровли применяют преимущественно мягкие материалы штучного или рулонного типа. Именно такой способ обеспечивает хорошую герметизацию кровельного пирога и устойчивость покрытия к воздействию разнообразных природных явлений, благодаря чему период эксплуатации отличается достаточной продолжительностью.

Тем не менее, регулярный профилактический осмотр и проведение ремонта непременно требуется, равно, как и при использовании любого другого материала. Частота и тип восстановительных работ при этом полностью зависит от качества выбранного изначально покрытия. Существует несколько распространенных проблем в ходе эксплуатации плоской кровли. Наиболее часто возникающие из них и способы устранения дефектов изложены в этой статье.

Виды повреждений

Существует несколько типов повреждения полотна, при которых требует ремонт плоской кровли:

Важно! При своевременном обнаружении, ремонт плоской кровли своими руками легко осуществим, и стоимость его при этом не потребует значительных финансовых затрат. При игнорировании регулярного профилактического осмотра, дефекты постепенно будут увеличиваться в размерах, вызывая внутренние проявления. В этом случае придется выполнять не только восстановление целостности покрытия кровли, но и реставрировать интерьер.

Способы ремонта

В зависимости от площади и характера повреждений различают два типа ремонта:

Технология исправления дефектов

Существует два основных способа ремонта плоской рулонной кровли и мягкой штучной:

Какие последствия вызовет несвоевременный или неправильный ремонт?

В случае отсутствия профилактического регулярного осмотра и устранения дефектов, а также при несоблюдении технологии ремонта плоской кровли, неблагоприятные проявления возникнут во всех частях конструкции в виде следующих изъянов:

Когда ремонтировать плоскую кровлю?

Чтобы избежать необходимости проведения масштабных восстановительных работ, регулярно выполняйте профилактический осмотр крыши.

Важно! Рекомендовано проводить такую процедуру каждый сезон. При таком подходе легко обнаружить и устранить появившиеся разрушения кровельного покрытия на начальной стадии, что значительно сократит необходимые расходы. Кроме того, цена ремонта плоской кровли незначительного масштаба значительно ниже, чем полное капитальное восстановление крыши.

Материалы и инструменты

Количество материалов и набор инструментов варьируется в зависимости от предстоящего объема работ, конкретного характера повреждений, а также выбранной технологии восстановления.

Ниже приведен перечень инструментов, подходящих для выполнения капитальных восстановительных работ:

Какой материал использовать для ремонта?

Выбор материала осуществить очень легко, придерживаясь следующей последовательности:

Как правильно сделать смету?

Для выполнения незначительного ремонта небольших повреждений, необходимость в предварительном просчете расходов не актуальна. Но для капитального ремонта такой подход станет рациональным решением. В этом случае придерживайтесь следующей последовательности:

Последовательность работы

Весь процесс ремонтных работ состоит их двух основных этапов:

Как правильно выполнить подготовительные работы?

В зависимости от характера повреждений кровли, масштаба требуемых восстановительных работ, а также сезона их проведения, объем подготовительного процесса будет разниться. Выполните работы в следующей последовательности, учитывая особенности состояния крыши в случае, когда планируете выполнить частичный ремонт некоторых мест либо оставить предыдущее покрытие в качестве подкладки:

При значительном повреждении крыши, придерживайтесь следующей последовательности при подготовке поверхности:

Ремонт мелких повреждений покрытия

При обнаружении незначительного разрушения материала на отдельных участках, достаточно установить заплатки. Проведите комплекс работ в ниже изложенной последовательности, чтобы выполнить эту процедуру грамотно:

Как правильно сделать капитальный ремонт плоской кровли?

Капитальный ремонт потребует не только больших расходов, но и затрат времени, хотя вся процедура очень простая. Поэтому, предварительно просчитайте свои возможности и назначьте время проведения восстановления целостности крыши на тот период, когда вы не будете отвлечены решением других проблем. При таком подходе вам удастся правильно организовать себя и завершить все процедуры в сжатые сроки.

Последовательность действий:

Видео

Просмотрите видео, в котором наглядно показаны наиболее важные процессы процедуры ремонта плоской кровли.

Сколько стоит ремонт плоской кровли?

Чтобы оценить выгодность решения выполнить все ремонтные работы своими руками, ознакомьтесь с нынешней рыночной стоимостью подобных услуг, предоставляемых профессиональными строителями:

Меры профилактики разрушения плоской крыши

Чтобы необходимость выполнения ремонта крыши возникала как можно реже, обязательно придерживайтесь следующих рекомендаций по уходу за поверхностью:

Заключение

Чтобы все выполненные ремонтные работы действительно принесли пользу и избавили вас от дальнейших хлопот по обновлению покрытия в ближайшие несколько лет, обязательно соблюдайте все правила при монтаже. Также учтите тот факт, что длительность целостности покрытия напрямую зависит и от выбранного для реставрации материала. Поэтому, отдайте предпочтение только качественной продукции проверенных производителей, чтобы обеспечить себе комфортное проживание в собственном доме и исключить повреждение всего внутреннего убранства из-за возникшей внезапно аварийной ситуации.

Гидроизоляция плоской кровли подвержена значительным нагрузкам. Летом она сильно нагревается, вплоть до 75 градусов, а зимой сильно мерзнет. Учитывая, что в качестве гидроизоляционного слоя чаще всего используют битумные материалы – это значительно сокращает срок их службы. Ремонт плоской кровли, где использовали обычный рубероид, проводят уже через 5 лет, после ее монтажа. Еврорубероид служит около 10 лет, а ПВХ пленка и жидкая резина от 20 лет.

Вторая распространенная причина проведения ремонта – это ошибки, допущенные при монтаже гидроизоляции. Даже ПВХ пленка прослужит всего несколько лет, если ее неправильно уложить.

Виды повреждений

Повреждения кровли, требующие ремонта, могут быть разными.

Выделяют следующие виды повреждений гидроизоляции плоской кровли:

Растрескивание . Происходит из-за низких температур. Рубероид в морозную погоду становится ломким. Также растрескивание возможно из-за перегрева материала газовой горелкой во время монтажа. Жидкая резина растрескивается из-за недостаточного ее армирования.
Механические повреждения, пробоины и порезы . Возникают вследствие неаккуратного обращения с кровлей.
Отслаивание гидроизоляционного слоя . Возникает из-за ошибок, допущенных при монтаже. К примеру, поверхность была плохо убрана, или грунтовка была нанесена не везде. В таком случае материал не будет иметь достаточной сцепки с основанием. Также возникает, из-за водяных паров. Влага проникает внутрь гидроизоляционного слоя, и летом при сильном нагревании превращается в пар, который ищет путь наверх.
Пузыри, вздутие и складки . Причина их появления кроется в тех же водяных порах.

Чтобы снизить вероятность появления дефектов кровлю следует своевременно очищать от снега и убирать мусор, не допускать воздействия источников тепла с температурой более 45 градусов, не допускать пролива на гидроизоляцию агрессивных веществ, бензина, растворителя и т.д., по кровле ходить аккуратно, ничего на нее не роняя.

Чем ремонтировать

Ремонт плоской крыши может быть произведен при помощи:

Рубероида. Самый дешевый, но и самый некачественный материал.
Еврорубероида. Немного дороже, но и качество лучше.
ПВХ пленки. Современная, долговечная гидроизоляция.
Жидкой резины. По цене и по качеству сравнима с ПВХ мембраной.

Выбор конкретного вида зависит:

От того, какой материал использовался для гидроизоляции ранее.
От того, какие цели преследует ремонт: локальное заделывание повреждений, или капитальная реконструкция.

Ремонт локальных повреждений на битумной кровле

Порезы, пробои, небольшие трещины на кровле заделывают при помощи заплаток. Делать ее лучше круглой, чтобы минимизировать риск возможного отслоения краев. Заплатка должна на 15 сантиметров перекрывать поврежденный участок кровли. Битумную кровлю лучше всего ремонтировать с помощью еврорубероида, он долговечней и удобней в использовании.

Порядок работ следующий:

Место повреждения очищается и высушивается.
Вырезается заплатка.
Если есть возможность, место повреждения обрабатывают жидким битумом, предназначенным специально для быстрого ремонта.
Заплатка и поврежденное место обрабатываются мастикой. Если мастики нет, можно использовать промышленный фен большой мощности, или газовую горелку, чтобы разогреть битумный материал.
Заплатка укладывается на ремонтируемый участок и плотно прижимается. Нужно раскатать ее валиком, или чем-то схожим.

Ремонт значительных повреждений битумной кровли

Для обширных повреждений также используют заплатки подходящего размера.

Порядок работ следующий:

Место повреждения очищается.
Гидроизоляция вырезается слой за слоем до сухого основания. Если сухо после второго листа – хорошо, дальше не трогаем. В ином случае вырезаем весь гидроизоляционный слой в месте растрескивания. Чтобы нож не застревал, его периодически обмачивают в скипидаре.
Вырезанные листы используются как шаблон. Их прикладывают к еврорубероиду и по контору вырезают заплатки. Верхняя заплатка должна на 15 сантиметров со всех сторон перекрывать зону ремонта.
Новые листы приклеиваются на мастику или разогреваются газовой горелкой. Все заплатки плотно прижимают и раскатывают валиком, чтобы не допустить появления вздутий.

Если используется газовая горелка, обратите внимание, что на еврорубероиде с тыльной стороны есть рисунок. Заплатку начинают приклеивать только после того, как он начнет деформироваться. Если приклеить раньше – надежной сцепки не будет, если еврорубероид перегреть – он станет ломким.

Ремонт вздутий битумной кровли

Вздутия на поверхности кровли образовываются вследствие появления воздушных (из-за некачественного монтажа), или водяных (из-за проникновения влаги внутрь гидроизоляции) пузырей.

Порядок ремонта плоской кровли при этом следующий:

Место вздутия разрезается конвертом, крест-накрест. Края отгибаются наружу.
Внутренняя поверхность высушивается. Можно подождать, пока влага естественным способом испарится с помощью солнца, но будет быстрее, если использовать промышленный фен.
Поверхность очищается от грязи.
Края конверта промазываются мастикой, или прогреваются горелкой и клеятся обратно, на свое место.
Сверху накладывается круглая заплатка, которая на 15 сантиметров перекрывает линии разреза. Ее можно наложить как при помощи мастики, так и при помощи газовой горелки.

Ремонт отслоений битумной кровли

Отслоения ремонтируются следующим образом:

С отслоившейся гидроизоляции удаляют мастику. Это удобно делать при помощи шпателя.
Место ремонта убирают от пыли и грязи, при необходимости сушат.
Наносится свежая мастика и к ней придавливается гидроизоляция.

Если на ремонтируемом участке образовалась трещина, или произошел разрыв – туда накладывают стандартную заплатку.

Ремонт повреждений ПВХ пленки

Пленка ПВХ самый долговечный материал, используемый для плоских кровель. При должных условиях эксплуатации, и выборе хорошей марки она может прослужить полвека. Но все же, мембрана может быть повреждена чисто механическим способом (если на нее что-то упадет), или кровельщики могут ошибиться при ее укладке на крышу.

Для ремонта небольших механических повреждений, типа проколов и порезов применяются те же заплатки. Стандартная заплатка из ПВХ пленки на 10 сантиметров должна перекрывать края поврежденного участка.

Порядок проведения работ следующий:

Место повреждения очищают и обезжиривают. Обезжиривание лучше проводить ацетоном. Ни бензин, ни растворители не рекомендуются.
Вырезается заплатка. Крайне желательно, чтобы заплатка была из того же материала, и от того же производителя что и основной гидроизоляционный слой.
Для приклеивания используется специальный сварочный аппарат для ПВХ мембраны. Ни газовая горелка, ни промышленный фен здесь не подойдут.
По мере нагрева заплатка раскатывается валиком.

При отсутствии сварочного аппарата можно пойти другим путем:

Место повреждения очистить и помыть теплой мыльной водой.
Вырезать стандартную заплатку из того же материала.
Место, где будет приклеена заплатка, обрабатывается грунтовкой.
После ее высыхания на заплатку наносится специальный клеевой состав для ПВХ мембраны. Раскатывают ее также валиком.
Чтобы минимизировать риск проникновения влаги, края обрабатываются герметиком.

Ремонт разгерметизации швов ПВХ мембраны

Разгерметизация швов – это явное следствие ошибок монтажа. Возникает из-за: неправильно выбранной температуры спаивания; слишком быстрого движения аппарата для сварки швов; создания излишнего натяжения пленки, которое должно было сгладить неровное основание.

Процесс устранения:

Поврежденный участок обрабатывается очистителями.
Швы заново спаиваются при помощи аппарата для сварки.
Чтобы усилить это место допускается наложение заплатки.

Есть и другой вариант, позволяющий ремонтировать ПВХ мембрану. Для ремонта плоской кровли крыши используют самоклеящуюся ленту EternaBond. За счет своих технических характеристик она имеет хорошую адгезию с пленкой, за счет чего такой ремонт не будет уступать цельному полотну.

Порядок работ:

Место повреждения обрабатывается ацетоном.
Отрезается необходимая длина ленты.
С тыльной стороны отклеивается защитная пленка.
Лента плотно прижимается и раскатывается валиком.

Ремонт мастичной кровли

Жидкая резина – надежный, качественный долговечный материал, используемый для устройства плоской кровли. После высыхания представляет собой цельную, бесшовную мембрану.

С течением времени эта мембрана может покрываться трещинами. Заделывают их таким образом:

Трещина заливается мастикой.
Чтобы обеспечить большую надежность, в мастику утапливают армирующий стеклохолст.
После высыхания первого слоя наносят второй.

Капитальный ремонт гидроизоляции

Если гидроизоляционный слой уже отслужил свое – необходим его капитальный ремонт.

Вне зависимости от того, из чего гидроизоляция была устроена ранее, новый слой можно выполнить из:

Рубероида.
Еврорубероида.
Жидкой резины.
ПВХ мембраны.

Порядок работ:

Места сильной деформации старой кровли вырезаются и удаляются. На их место можно залить мастику, чтобы не получилось ямы.
Вся крыша очищается от грязи и пыли.
При ремонте плоской кровли рулонными материалами и жидкой резиной основание дополнительно готовить не нужно. Под пленку ПВХ укладывается геотекстиль, при условии, что ремонт происходит на битумной кровле.
Далее монтируют новый гидроизоляционный слой.