Жилой дом госстраха на малой бронной.

Глава 3. Проблемы перестройки быта (разработка новых типов жилища)

5. Стремление повысить уровень благоустройства массового жилища - два дома Госстраха в Москве (М. Гинзбург, Б. Великовский)

Развертывание с середины 20-х годов массового муниципального и кооперативного жилищного строительства выдвинуло на первый план задачи повышения уровня благоустройства дома и разработки типовой квартиры. Первые дома массовой застройки имели невысокий уровень благоустройства, их комфорт явно уступал многим строившимся до революции доходным домам, рассчитанным на состоятельных жильцов. Муниципальное же строительство, особенно в 20-е годы, было весьма ограничено в средствах, а обострение жилищного кризиса привело к стремлению максимально увеличить выход жилой площади, нередко и за счет снижения уровня благоустройства домов.

В 1926-1927 гг. в Москве были построены два пятиэтажных жилых дома Госстраха по проектам архитекторов М. Гинзбурга и Б. Великовского. Первый строился на собственные средства Госстраха, второй - за счет отчислений в фонд улучшения быта рабочих и служащих. Эти дома стали определенной вехой в разработке жилища. Во-первых, это были первые жилые постройки, в которых нашло яркое отражение новое стилевое направление: использованы такие формальные приемы архитектурного авангарда как плоская кровля, угловое остекление и др. (прежде всего в доме по проекту М. Гинзбурга). Во-вторых, это были первые жилые дома, в которых использовалось современное оборудование.

Вот как оценивался уровень благоустройства этих домов в журнале "Строительство Москвы": "По отделке и оборудованию квартир оба дома могут служить образцами для вновь строящихся жилых зданий. Во всех квартирах, даже двухкомнатных, - свои кухни, уборные и ванные с душами. Полы паркетные, в кухнях и ванной - полы и панели из метлахских плиток. Лифты, газовые плиты, газовые колонки для ванн. В кухнях мойки для посуды, холодные шкафы в наружных стенах для провизии, чуланы. Во всех комнатах очень большое количество стенных шкафов. Жильцы домов будут полностью освобождены от необходимости приобретения громоздких шкафов и сундуков" . Особенно тщательно было разработано пространственно-планировочное решение и оборудование дома, построенного по проекту М. Гинзбурга. Верхний этаж дома отведен под общежитие из двенадцати комнат с большой общей кухней, двумя ванными комнатами и двумя санузлами. В остальных этажах расположены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, причем первый этаж частично отведен под магазин. Дом оборудован мусоропроводом, в каждой квартире балконы и эркеры. В кухнях - широкие встроенные стенные шкафы, верхняя часть которых занята закрытыми и открытыми полками, средняя - откидной постелью (для домработницы). В структуру здания были включены и некоторые элементы общедомовой коммунальной системы: на предназначенной для отдыха плоской крыше (дождевая вода с которой отводится внутренними водостоками) были сделаны цветники в железобетонных ящиках, железобетонные скамьи, навес от дождя, на чердаке - сушилка для белья, в подвале - прачечная и кладовые для каждой квартиры. Однако наибольшее внимание в тот период привлекал сам уровень оборудования квартир дома, причем особо подчеркивалось, что "газовые подогреватели и плиты в этом доме исполнены на наших заводах. Проба их показала, что они нисколько не уступают заграничным, а с внешней стороны, пожалуй, еще изящнее западных" .

Протянувшаяся от Бульварного до Садового кольца улица Малая Бронная изначально слыла местом компактного проживания московских оружейников. Своё название слобода, а затем и улица получила именно из-за большого количества ремесленников, изготовлявших панцири и кольчугу. Вспомнить об этом сегодня не так просто, ремесленная застройка выгорела в 1812 году и фактически все окрестные здания были построены как доходные дома в первой половине XX века. Тем не менее, нескольким из них всё же удалось прославиться. АиФ.ru вспомнил историю двух самых заметных памятников-общежитий на Малой Бронной.

Романовка. Фото: wikipedia.org / NVO

Общежитие искусств. Романовка

Здание на углу Малой Бронной и Тверского бульвара появилось на карте города в первой половине 1770-х годов. Дом с двумя трёхэтажными флигелями для князей Голицыных построил зодчий Матвей Казаков, ключевой придворный архитектор своего времени. В 1880-х здание выкупил московский рантье Романов и оно приобрело современный вид: флигели надстроили четвёртым этажом и соединили между собой, главный дом остался в подворотне. На первом этаже здания открылся кабак и стоматологический кабинет, на верхних оборудовали дешёвые меблированные комнаты, которые сдавались студентам консерватории. Постояльцы прозвали голубой дом и местный трактир Романовкой, по фамилии владельца. Среди известных жильцов оказались композиторы Сергей Танеев и Василий Калинников . А занимавший первый этаж ресторан считался излюбленным местом Владимира Маяковского : по свидетельству современников, именно здесь поэт читал свои первые стихи.

Но ключевую роль в судьбе Романовки удалось сыграть их другу и соседу, оперному критику Семёну Кругликову. В 1980-х, по свидетельству москвоведа Нины Молевой, именно в его комнатах начинает складываться своеобразный музыкальный салон. В числе завсегдатаев оказываются Фёдор Шаляпин, Николай Римский-Корсаков, Сергей Рахманинов, Ольга Книппер-Чехова, Надежда Забела-Врубель со своим мужем-художником. Здесь же, в непринуждённой обстановке, проходят репетиции Московской частной русской оперы Саввы Мамонтова и Художественного театра.

Сцена располагалась в бывшем клубе извозчиков, втором строении дома четыре на Малой Бронной. «Я был на репетиции без костюмов и декораций, но ушёл из Романовской залы очарованный и обрадованный до слёз. Как играют Москвин , Качалов , Ольга Леонардовна (Книппер-Чехова) , Савицкая ! Все хороши, один другого лучше… Художественный театр — это так же хорошо и значительно, как Третьяковская галерея, Василий Блаженный и всё самое лучшее в Москве», — вспоминал о прошедшей репетиции «Снегурочки» Максим Горький. В 1920-х годах здание занимает Государственный еврейский театр декорации, в 1950-х — Театр сатиры, в 1960-х в здание вселяется существующий до сих пор театр на Малой Бронной.

Дом Госстраха. Фото: wikipedia.org / NVO

Первый конструктивистский. Дом Госстраха

Дом 21/13 на пересечении Малой Бронной и Спиридоньевского переулка в 1926 спроектировал архитектор-конструктивист Моисей Гинзбург . Уже к концу 1927 года постройку начали заселять. Жилой корпус можно условно можно считать страшим братом «дома Наркомфина» на Новинском бульваре. Оба здания на карте города появились по инициативе Николая Милютина , возглавлявшего в то время наркомат финансов. Революционер считается автором схем-проектов так называемого социалистического расселения, предполагавшего появление в городе своеобразным домов-коммун. Здание на Малой Бронной по плану предназначалось для работников новой государственной структуры — Госстраха. Большинство работников организации, равно как и другие, перебравшиеся из Петербурга в Москву чиновники, в 1920-х годах размещались в гостиницах, не имели собственных квартир и выглядели идеальными участниками нового жилищного эксперимента.

По своей планировке дом Госстраха куда меньше, нежели корпусы Наркомфина и напоминает общежитие. Первые четыре этажа отданы под 2-3 комнатные квартиры с отдельными кухнями, ванными и туалетами. Их отличительная черта — вариативность, планировка жилья не повторяется ни в одном из случаев. В угловых квартирах предусмотрены панорамные окна, во всех остальных добавляются балконы. Межкомнатные и входные на дореволюционный манер сделаны двухстворчатыми. Гинзбург был убеждён, что такой вариант оказывается удобнее в эксплуатации: проще внести мебель.

На пятом этаже заложено 12 отдельных комнат, жильцы которых должны были пользоваться одной большой кухней и двумя ванными. На первом этаже здания работал универсальный магазин. Половину площади подвала отдали под прачечную, а оставшуюся часть разбили на своеобразные сарайчики для каждой квартиры. Шестой этаж у здания появился лишь несколько лет спустя. Изначально на его месте располагалась галерея для сушки белья, солярий и сад на крыше.

Значительная часть постояльцев дома, видных советских чиновников, в конце 1930-х оказалась расстреляна или репрессирована. О развитии проекта домов-коммун власти со временем тоже забыли. К 1940-м годам жилой комплекс Госстраха превратился в обычный многоквартирный дом: сад и галерею на крыше заменили шестым этажом, подвал закрыли, а постояльцы общежития со временем разбили в своих комнатах собственные кухни.

Основные сведения вкратце таковы: жилой дом Госстраха - один из первых реализованных проектов архтектора Моисея Гинзбурга. Построен он был в 1926-1927 гг. Располагается по адресу: Москва, ул. Малая Бронная, д. 21/13. Одно время здесь жил и Николай Милютин , автор книги «Соцгород» и друг Гинзбурга (потом Милютин будет жить в другом доме, построенном по проекту этого архитектора, - в доме Наркомфина).

В доме Госстраха были и квартиры, и (на пятом этаже) 12 комнат общежития, и общественные помещения - кухня и две ванных комнаты для жильцов общежития, магазин, прачечная и солярий на крыше. Впоследствии дом надстроили, и солярия не стало.

Дом Госстраха в процессе постройки.

Вид с улицы.

Солярий на крыше.

Аксонометрия.

На первом и втором этажах было по 4 квартиры, как это видно на плане.

Дома Госстраха («Строительство Москвы», №9/1927)
Из массы заканчивающихся в настоящее время сооружением жилых домов заметно выделяются, как своими внешними данными, так и внутренней отделкой и оборудованием, два здания, выстроенные Госстрахом.

Один - на углу Мал. Бронной и Мал. Спиридоновки - выстроен на собственные средства Госстраха, другой же дом - в Дурновском пер. - строился за счет отчислений в фонд улучшения быта рабочих и служащих.

Проект здания на Бронной ул. составлен арх. М. Я. Гинзбургом, дом же в Дурновском пер. проектировался арх. Б. М. Великовским. Оба автора принадлежат к новейшему течению архитекторов, провозгласивших полный отказ от старого «декоративного» стиля и выдвинувших принцип разрешения архитектурных форм исключительно в зависимости от назначения и цели строящегося здания.

До сего времени в этом новом, так называемом конструктивном, направлении строились дома только учреждений. Таковы, например, здания «Известий», Госторга, Институт Минерального Сырья и др. Дома же Госстраха являются первым и, без сомнения, удачным опытом постройки в этом новом стиле жилых зданий.

Красота домов достигнута исключительно удачным расположением окон, балконов, плоской крышей и т.д. В сравнении с окружающими их безличными зданиями, постройки 1910-1915 годов, у этих новых домов есть действительно свое лицо, свой стиль, целесообразности.

Принципы, которыми руководствовались авторы проектов при планировке зданий, заключаются в следующем. Оба дома для наилучшего освещения солнцем ориентированы на восток, юг и запад. Все квартиры имеют сквозное, в крайнем случае, угловое проветривание. Комнаты в квартирах такой величины, чтобы они не превышали установленных санитарных норм. Для одного человека комнаты от 16 до 20 кв. аршин, предназначенные для двух человек, имеют площадь в 32-35 кв. аршин. При этом все они непроходные. Учтены таким образом требования, которые предъявляются к жилым домам теперешними условиями жизни в Москве. По отделке и оборудованию квартир оба дома могут служить образцами для вновь строящихся жилых зданий. Во всех квартирах, даже двухкомнатных, - свои кухни, уборные и ванные с душами. Полы паркетные, в кухнях и ванных полы и панели из метлахских плиток. Лифты, газовые плиты, газовые колонки для ванн.

В кухнях мойки для посуды, холодные шкафы в наружных стенах для провизии, чуланы. Во всех комнатах очень большое количество стенных шкафов. Жильцы домов будут полностью освобождены от необходимости приобретения громоздких шкафов и сундуков.

Особенно хорошо отделан дом на Мал. Бронной ул. Он представляет собой корпус объемом в 8.000 куб. метров. В нем пять этажей, из них четыре распланированы под 2-х, 3-х и четырехкомнатные квартиры, а верхний пятый этаж занят общежитием из 12 комнат, с большой кухней, двумя ванными, двумя уборными. Общая полезная площадь во всех пяти этажах равна 276 кв. саж. жилой площади, считая с магазином, расположенным в 1-ом этаже, 196 кв. саж. По конструкции здание кирпичное, часть перекрытий из железобетона. Крыша двухъярусная, плоская. На ней разбит цветник, установлены железобетонные скамейки, устроен навес на случай дождя. Тающий снег и дождевая вода с крыши отводятся тремя чугунными водостоками, проходящими внутри здания, благодаря чему предупреждена возможность намерзания на краях крыши ледяных сосулек. В подвале устроены прачечная и сарайчики для каждой квартиры. На чердаке - сушилка для белья. В стене дома проведен общий для целой группы квартир желоб, по которому мусор, сбрасываемый непосредственно из кухонь, попадает в ящики, установленные на дворе. Во всех кухнях - трубы для самоваров и стенные откидные шкафы-постели, выдвигающиеся на ночь. Балконы и эркеры в каждой квартире. Окна с фрамугами. В комнатах, кроме электропроводки на потолке, штепсели в стенах.

Постройка дома началась в июле 1926 г. В настоящее время здание уже закончено и заселено. Стоимость всех строительных работ выразилась в сумме около 270.000 рублей. Кубическая сажень обошлась, следовательно, в 325 р. <...>

Снаружи оба дома частью оштукатурены, частью облицованы особой смесью, отделанной под гранит.

По общим правилам, которые указаны в договоре, застраховать имущество может не только владелец жилья, но и другое физическое и или юридическое лицо, которое заинтересовано в сохранности этого имущества. Также к общим правилам для страхования классика для частных домов относятся следующие положения:

Страхователь может застраховать не только дом, но и дополнительные постройки хозяйственного назначения, а также заборы, калитки, незавершенные постройки, домашнее имущество и земельный участок. Главное – указать это в договоре.
Страхователь может сам выбрать пункты договора, при которых может возникнуть страховой случай, то есть самостоятельно решить от чего страховать дом, например, от пожара, взлома и так далее.
Страховая сумма на недвижимость устанавливается по соглашению обеих сторон.
Размер стоимости услуги зависит от количества страховых случаев, прописанных в договоре.

Требования

Для тех, кто собирается страховать дом впервые, важно знать критерии, которые компания предъявляет к страхователю и к частной недвижимости.

К заявителю

Стать страхователем частного дома может любой человек, достигший 18-летнего возраста. Не обязательно даже то, чтобы он являлся собственником недвижимости. Важно только чтобы у него на руках имелись документы на строение. Кроме физических лиц, заявителями могут являться юридические лица или индивидуальные предприниматели.

К недвижимости

Росгосстрах осуществляет страхование домов частного типа, которые соответствуют следующим критериям:

износ недвижимости не превышает 75%;
дом не должен требовать капитального ремонта;
дом не должен находиться в зоне ЧС.

Тарифы и факторы, влияющие на стоимость услуги

Сколько стоит застраховать дом? Точную цену на страховку частного дома можно узнать только при составлении договора, так как она зависит от множества причин.

К таким факторам, от которых зависит стоимость услуги, относятся характеристики и цены самой недвижимости, а также перечень рисков, от которых она страхуется. Для удобства клиентов на сайте Росгосстраха есть специальный калькулятор , при помощи которого можно узнать приблизительную стоимость.

Если заявитель выбрал минимальный тариф, который чаще всего характеризуется небольшими процентами и облегченной процедурой оформления, то сумма выплаты, в случае наступления страхового случая, тоже окажется небольшой. Чем выше будет стоимость тарифа, тем большую сумму выплатит заявителю страховая.

В Росгосстрахе максимальная стоимость страхования жилого дома может достигать 1,5% от цены страхуемого имущества . Также клиенту могут предложить рассрочку, при которой первая часть стоимости услуг оплачивается при заключении договора, а вторая – через несколько месяцев.

Компания может предоставить скидку, если заявитель застрахует более одного объекта недвижимости одновременно.

Различные программы

На 2017 год в компании Росгосстрах функционируют два варианта программы страхования частных домов, а именно «Дом Актив» и «Дом престиж». Для более полной картины, нужно рассмотреть данные предложения

«Дом Актив»

Эта программа рассчитана специально для страхования недвижимости, которая имеет средний или низкий показатель рыночной стоимости . Такой продукт характеризуется быстрым оформлением, так как от клиента не требуется заполнение страхового заявления. По этому виду страховой программы заявитель может застраховать деревянный дом, хозяйственные постройки, отделку строения, а также домашнее имущество. Срок действия договора «Дом Актив» составляет 1 год.

«Дом Престиж»

Данное предложение распространяется на дома высокой ценой категории. Стоимость услуг при таком страховании дороже, но и выплата при наступлении страхового случая тоже намного больше. Клиентам, желающим заключить такой договор, предлагают гибкие условия страхования каждого объекта.

Заявитель может включить в договор не только внутреннее имущество, но и внешнее оборудование , а также ландшафтный дизайн участка, на котором расположена страхуемая недвижимость. Кроме того, страхователь может застраховать и дорогостоящее имущество, находящееся в доме, например антиквариат и так далее.

Пошаговая инструкция

Грамотный подбор программы

Выбор программы очень важен для того чтобы страхование было выгодным. Поэтому перед тем, как заключить договор, нужно определиться с тем, какое из двух предложений подходит в конкретном случае. Такое решение лучше разобрать на примере.

Например: Владельцу частного дома нужно застраховать дом от пожара в деревне. В этом случае, ему нужно проанализировать стоимость этого жилья и имеющегося там имущества. Если дом является дачным, и внутри него нет никаких богатств, а также на участке нет уникальных построек, то лучше всего выбрать программу «Дом Актив». Она позволяет застраховать дом от пожара и других основных страховых случаев и при этом имеет невысокую стоимость.

Если же дом является основным местом жительства и относится к ценной недвижимости, то лучше застраховать его по программе «Дом престиж». Такой продукт тоже включает в себя страхование от пожара , но по данной программе пакет страховых случаев можно существенно расширить. Хотя такая программа и достаточно дорогостоящая, но зато страховая выплата может покрыть ущерб.

Подготовка бумаг

Пакет бумаг для страхования дома должен включать следующую документацию:

паспорт заявителя или документ о регистрации юридического лица;
свидетельство о праве владения или пользования страхуемым имуществом, например, доверенность о заключение страхового договора;
отчет об оценке имущества или другая документация, которая дает возможность компании установить стоимость дома.

В некоторых случаях, компания сама может произвести оценку имущества или даже застраховать дом без нее.

Подача заявления

Этот шаг можно пропустить тем, кто собирается заключить с компанией договор « Дом Актив», так как для этой программы доступно быстрое оформление без заключения договора. А вот для программы «Дом Престиж» заявление написать необходимо.

Никакой сложности при этом возникнуть не должно, так как работники страховой компании помогают своим клиентам в заполнение заявления . На специальном бланке нужно указать ФИО заявителя, адрес дома, страховые случаи, на которые распространяется страхование, а также имущество, которое нужно застраховать.

Заключение договора

Завершающим этапом является заключение договора с компанией. В этом документе прописываются все положения страховки, поэтому заявитель должен очень внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора.

Особое внимание нужно обратить на то, нет ли в нем дополнительных страховых случаев, на которые страхователь не согласен. Также, при прочтении договора нужно изучить пункты о том, из-за чего заявителю может быть отказано в выплате.

При обнаружении ошибок и моментов, с которыми заявитель не согласен, нужно указать на них работнику организации, чтобы он переделал договор.

После подписания договора второй экземпляр должен остаться на руках страхователя.

Продление договора

По истечению срока страхового договора, заявитель может обратиться за продлением договора. При этом если страхователь не хочет менять условия, то заявление писать не нужно. В некоторых случаях компания может попросить бумаги о новой оценке недвижимости или сама оценить износ здания. При изменении условий договор нужно будет составлять заново.

Компанию Росгосстрах выбирает огромное множество людей. Это можно объяснить огромным выбором страховых программ и надежностью организации. Зарекомендовала себя эта организация и в страховании частных домов, о нюансах которого было рассказано выше.