Плоская кровля. Ремонт и реконструкция плоской кровли

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину . Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный , и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: " "). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: " "). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Покрытия, используемые при устройстве плоских кровель, отличаются высоким сроком службы. Тем не менее большинство рулонных и мембранных материалов приходится менять ещё до истечения заявленного срока службы. Во многом это связано с возникновением различного рода повреждений, которые образуются на крыше во время эксплуатационного срока.

Виды повреждений кровельного покрытия

Основной причиной повреждения кровельного ковра является низкое качество монтажных работ и применение дешёвых материалов, качество которых не соответствует текущим условиям эксплуатации. Отсутствие регулярного обслуживания также приводит как к мелким, так и критическим повреждениям, требующим незамедлительного ремонта.

К наиболее распространённым видам повреждений плоской кровли относят следующее:

В целях профилактики состояния кровельного покрытия рекомендуется проводить плановый осмотр лицевой поверхности кровли. При обнаружении проблем необходимо принять решение, каким способом проводить ремонт, чтобы предотвратить образование дальнейших повреждений.

Способы ремонта плоской крыши

В зависимости от типа дефектов и площади, которую затрагивают повреждения, работы по реставрации и ремонту плоских кровель принято разделять на следующие группы:

• текущий ремонт - локальные работы, выполняемые при обнаружении небольших дефектов и повреждений в системе кровли. В основном производится частичная замена повреждённого кровельного покрытия, устранение отслоений и вздутий;
• капитальный ремонт - представляет собой полную замену текущего изоляционного слоя и кровельного материала, включая полный цикл подготовки рабочей поверхности к дальнейшей укладке нового покрытия.

Основанием для проведения капитального ремонта является наличие повреждений различного характера на более чем 40% от общей площади плоской кровли. В отличие от локальных работ, капитальный ремонт требует вложения существенной суммы, которая сопоставима, а в большинстве случаев превышает затраты на укладку нового кровельного покрова.

Какой материал использовать для ремонта

Технология устройства и ремонта плоских кровель предусматривает использование различных материалов. Применение того или иного материала обуславливается текущим состоянием кровли и покрытием, которое было уложено или нанесено ранее.

Капитальный ремонт плоской кровли выполняется во всех случаях, когда повреждено более 40% от общей площади кровли

В общих случаях для ремонта плоских кровель используются следующие технологии:

• ремонт со стяжкой - применяется в случаях, когда бетонная плита перекрытия сильно повреждена и требуется устройство полноценного теплоизоляционного пирога. В этом случае для ремонта используется пароизоляционная мембрана, минеральные или вспененные утеплители, мелкофракционный керамзит, бетонный раствор, праймер и изоляционное покрытие. Для замешивания раствора рекомендуется использовать пескобетон М300, выпускаемый под торговыми марками «Полигран», «Мастер Гарц» и BESTO;
• ремонт с использованием рулонных покрытий - используется для реставрации плоских кровель различной конфигурации. В качестве рулонных покрытий применяются разнообразные аналоги рубероида или ПВХ-мембрана. Среди битумных рулонных покрытий можно отметить продукцию корпорации «Технониколь» под марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП». В качестве кровельной полимерной мембраны лучше использовать покрытие под торговой маркой Ecoplast V-RP или Logicroof V-RP. Для работы с производными рубероида необходимо наличие газовой горелки, а для укладки ПВХ-мебмран - клеевого состава и строительного фена;
• ремонт с применением жидкой резины - наиболее часто выполняется при обслуживании многоэтажный жилых домов, так как наносимый материал имеет малый вес и не утяжеляет плиту перекрытия. Для использования можно порекомендовать гидроизоляцию под торговой маркой «Технопрок Р», Euromast Plus и Tremproof 250. Нанесение жидкой резины происходит при помощи специального промышленного пульверизатора. Помимо изоляционного материала используется пароизоляция, теплоизоляционное покрытие и разуклонка.

При ремонте кровли стяжкой следует учитывать, что для замешивания достаточного объёма бетона потребуется бетоносмеситель и большое количество ёмкостей для переноса бетонной смеси. Для распределения бетона необходимо выставить линейные направляющие. Выравнивание раствора выполняется при помощи стального правила.

Для того чтобы более детально понять технологию работы с различными материалами, рассмотрим процесс ремонта каждого типа плоской кровли в отдельности. Более общая технология, описывающая процесс текущего и капитального ремонта, будет рассмотрена ниже.

Ремонт рулонных кровель

Рулонные покрытия под торговыми марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП», которые упоминались выше, являются современными битумно-рулонными материалами. Для их изготовления используется вяжущий состав на основе битума и наполнителя, который наносится на стеклохолст с обеих сторон. В качестве защитного лицевого слоя применяется асбагаль - крупнозернистая посыпка, наносимая на специальную полимерную плёнку.

Корпорация «Технониколь» выпускает большой ассортимент рулонно-битумных покрытий для обустройства кровель

Как правило, «Стеклоизол», «Техноэласт» и другие битумно-рулонные покрытия используются для защиты плоских кровель с предварительным обустройством бетонной стяжки. Основные проблемы этого покрытия - образование локальных повреждений в виде порезов и трещин, возникающих вследствие неправильной эксплуатации кровли. При нарушении технологии работы возможно образование воздушных и водяных пузырей.

Для устранения локальных дефектов используется заплаточный ремонт, когда повреждённый участок полностью перекрывается новым полотном. Размер заплатки напрямую зависит от площади повреждения.

Ремонт трещин, прорывов и других поверхностных повреждений выполняется следующим образом:

Если требуется устранить вздутия и пузыри на поверхности рулонного покрытия, которые возникают из-за сезонных колебаний температуры, то необходимо аккуратно прорезать повреждение крест-накрест.

Далее нужно отогнуть уголки покрытия так, чтобы можно было провести сушку внутренней поверхности. После высыхания поверхность очищают и обрабатывают битумной мастикой, а отогнутые края прижимают обратно. Затем выполняют заплаточный ремонт по описанной выше технологии.

Ремонт мембранных кровель

ПВХ-мембраны - это специализированное гидроизоляционное покрытие, предназначенное для защиты кровель и бетонных фундаментов. При производстве мембран применяется метод экструзии. Это гарантирует, что конечный материал будет обладать нулевым водопоглощением.

Механические повреждения и разгерметизация швов - две основные проблемы, возникающие во время неправильной эксплуатации плоской мембранной кровли. Например, при неаккуратной уборке снега железной лопатой.

Для укладки кровельной ПВХ-мембраны используется специальный сварочный аппарат

Для ремонта механического повреждения потребуется выполнить следующие работы:

1. Участок мембранного полотна с повреждением очищают и обрабатывают органическим растворителем.
2. Из цельного полотна мембраны вырезают заплатку, размер которой будет перекрывать разрыв или другое повреждения на поверхности кровельного ковра на 5–10 см.
3. Заплатку укладывают на подготовленный участок кровли и пропаивают при помощи сварочного аппарата. Во время нагрева заплатку постепенно разглаживают валиком.

Разгерметизация швов происходит из-за нарушения технологии укладки ПВХ-мембран. Как правило, мембрану плохо прогревают или укладывают «в натяг», чтобы скрыть неровности.

Для ремонта потребуется обработать внутреннюю поверхность отклеившихся швов при помощи растворителя. Если требуется, то следует провести их очистку при помощи подручных средств. Далее швы пропаивают сварочным аппаратом. Если длина отклеившегося шва превышает 5–7 м, то его дополнительно проклеивают ремонтной лентой Eternbond.

Видео: монтаж заплатки на мембранной кровле

Ремонт мастичных кровель

Жидкая резина, в отличие от битумно-рулонных покрытий и кровельных мембран, позволяет создать бесшовный кровельный ковёр. Это особенное актуально для плоских кровель старых зданий, где предварительное обустройство бетонной стяжки невозможно в силу нагрузки, которую она оказывает на несущие элементы здания.

Жидкая резина для кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который смешивается перед нанесением на поверхность

Основные повреждения на мастичной кровле - это трещины, возникающие во время длительной эксплуатации кровли. Для их ремонта используется аналогичная по составу жидкая резина, которая наносилась ранее. Например, жидкая резина «Славянка» для устройства кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который наносится при помощи агрегата высокого давления и насадки-пульверизатора.

Технология ремонта кровли при помощи жидкой резины представляет собой совокупность следующих операций:

Если на поверхности кровли присутствует обширное повреждение, то в первую очередь необходимо устранить локальные прорехи на кровле. После высыхания восстановленных участков выполняют нанесение второго слоя толщиной 3–4 мм. При необходимости проводят укладку стеклохолста и обустройство финишного слоя жидкой резины.

Видео: напыление жидкой резины на кровлю

Как правильно составить смету

Перед выполнением любых ремонтных работ следует провести расчёт их стоимости. Для этого потребуется составить смету в электронном или бумажном варианте. Это позволит избежать недостатка или перерасхода строительных материалов, необходимых для проведения ремонтных работ . Особенно если планируется проведение капитального ремонта.

При наличии вздутий кровельного покрытия выполняется крестообразный надрез с дальнейшей обработкой пореждённого участка

Для того чтобы составить смету, необходимо выполнить следующие действия:

• замерить рабочую поверхность - при помощи рулетки и других инструментов выполняется замер и осмотр рабочей поверхности. На основе полученных данных вычисляется общая площадь поверхности, нуждающаяся в ремонте;
• рассчитать количество и стоимость расходных материалов - на основе текущего состояния плоской кровли выбирается тип ремонта, который планируется провести. С учётом этого подбираются расходные материалы и инструмент, необходимый для проведения этих работ;
• рассчитать кровельное покрытие - согласно замерам и техническому состоянию выбирается покрытие, с применением которого будет проведён ремонт. На основе этого вычисляется его количество и стоимость;
• составить план работ - на этом этапе необходимо продумать то, каким образом материал будет доставлен на место и то, в какой последовательности будут проводиться ремонтные мероприятия;
• скорректировать количество расходных материалов - полученный ранее объём расходных материалов необходимо увеличить на 15 до 20%. Это позволит сделать запас на ошибки в раскрое и случайные повреждения во время проведения ремонтных работ;
• выбрать строительный магазин - проводится мониторинг цен на строительных рынках и в магазинах, представленных в вашем регионе. Если есть возможность, то с составленной сметой можно обратиться напрямую в магазин. К конечной стоимости следует прибавить затраты на доставку и разгрузку материала.

Если ремонтные работы будут проводиться силами квалифицированных рабочих, то в смету следует включить соответствующий пункт. Специализированный инструмент для выполнения работ не рекомендуется приобретать в личное пользование. Рациональней взять его в аренду. Особенно если планируется проведение капитального ремонта с соблюдением технологии.

Текущий ремонт плоской кровли

К текущему ремонту плоской кровли относятся работы, направленные на устранение локальных повреждений в виде порезов, прорывов, трещин и вздутий. По сути, эти работы, позволяют быстро устранить локальные повреждения, не затрагивая целые участки кровли.

В основном текущий ремонт проводится при повреждениях мягкой кровли, для устройства которой были использованы битумные или мембранные покрытия. Текущий ремонт можно выполнить самостоятельно без обращения к специалистам - здесь потребуется минимум инструмента.

Для устройства мягкой кровли чаще всего применяют рулонный материал на битумной основе, котрый называется «Стеклоизол»

В качестве примера можно рассмотреть технологию текущего ремонта при различных локальных повреждениях. Для выполнения работ потребуется битумный гидроизоляционный материал (стеклоизол, еврорубероид, бикрост), газовая или бензиновая горелка, острый нож, прокатный валик, холодная битумная мастика.

Общая технология ремонта обширного повреждения на поверхности плоской кровли состоит в следующем:

1. Повреждённый участок тщательно очищается от мелкофракционной посыпки. Площадь очистки должна быть больше площади повреждения на 10–15 см. Для этого используется любая удобная щётка с металлическим ворсом.
2. При помощи острого ножа вырезается квадратный или прямоугольный кусок изоляционного материала, содержащий дефект. Полотно снимается вплоть до перекрытия.

   При локальном ремонте повреждённый кровельный материал вырезается при помощи специального инструмента

3. Подготовленный участок очищается при помощи жёсткой щётки. После этого прореху оставляют сохнуть. Чтобы ускорить процесс, можно воспользоваться строительным феном.
4. На основе вырезанного полотна подготавливают заплатки из нового рулонного покрытия. Количество заплаток должно строго соответствовать количеству вырезанных слоёв.
5. На очищенный и высушенный участок наносится битумная мастика. Для нанесения используется удобный шпатель или старая кисть с жёстким ворсом. Мастика выдерживается согласно инструкции.

   При текущем ремонте повреждённый участок замещается новой заплаткой из аналогичного кровельного материала

6. На мастику приклеивается первая заплатка. Следует внимательно следить за тем, чтобы полотно ложилось ровно, не образовывая складок и волн. Для разглаживания используется прокатный валик.
7. По аналогичной технологии наносится мастика и приклеиваются остальные заплатки. После приклеивания последнего полотна потребуется вырезать перекрывающую заплатку, размер которой должен быть больше вырезанного участка на 15 см.
8. На заключительном этапе наносится ровный слой мастики, на которой приклеивается перекрывающее полотно из изоляционного материала. Для разглаживания также используется валик.

При использовании рулонных покрытий с наплавляемой поверхностью технология укладки аналогична описанной выше, за исключение того, что для монтажа заплатки потребуется наличие строительного фена. Рабочая поверхность вырезанной заплатки прогревается феном, пока битумный слой не станет мягким. Затем полотно аккуратно укладывается на прореху и проглаживается валиком.

Технология устранения трещин и небольших повреждений полотна (15–20 см) схожа - повреждённый участок очищается от защитной посыпки, после чего выполняется нанесение мастики и наклеивание перекрывающей заплатки. При этом вырезать повреждённое полотно не нужно.

Видео: установка заплатки из наплавляемого материала

Капитальный ремонт плоской кровли

Капитальный ремонт, как уточнялось в разделе выше, целесообразно выполнять, когда повреждения и дефекты присутствуют на более чем 40% от общей площади плоской кровли.

Суть капитального ремонта заключается в полной замене текущего кровельного материала. При необходимости может быть проведена полная замена кровельного пирога, включая паро- и теплоизоляцию, а также стяжку.

Демонтаж кровельного покрытия выполняется при помощи специального оборудования

В качестве примера рассмотрим капитальный ремонт плоской кровли с дальнейшей укладкой наплавляемого рулонного покрытия. Для выполнения работы потребуется нарезчик швов, отбойник, бетоносмеситель, газовая горелка, совковая лопата, лазерный уровень, металлическое правило.

Технология капитального ремонта состоит из следующего:

1. Выполняется полный демонтаж повреждённого рулонного покрытия, ПВХ-мембраны или жидкой резины. Для этого используется болгарка, штроборез и острый топор с металлической рукояткой.
2. Проводится очистка рабочей поверхности при помощи жёстких щёток, лопат и шлифовальных машин. Снятый рубероид разрезается на небольшие полотна, после чего складируется в отдельном месте. По возможности демонтированный материал перевозится на свалку.

   После демонтажа старое кровельное покрытие необходимо вывезти на специализированную свалку

3. Производится визуальный осмотр рабочей поверхности, во время которого определяется её техническое состояние. Если поверхность представлена бетонной стяжкой, то в большинстве случаев её необходимо демонтировать.
4. Осуществляется демонтаж бетонной стяжки. Для этого бетонная поверхность размечается при помощи нарезчика швов. Для снятия бетонного слоя используются специальные отбойники.
5. Выполняется уборка строительного мусора и подготовка поверхности кровли к заливке бетонной стяжки. Для этого используются лопаты, мётлы и другой инвентарь. После очистки поверхность смачивается водой.
6. Проводится установка линейных направляющих. Для этого используются специальные стальные маяки, которые монтируются на дюбели или цементно-песчаную смесь. При установке соблюдается уклон (3–5%) от центра к краям кровли или наоборот.

   Стяжка кровли выполняется по заранее обустроенным направляющим

7. Производится подготовка бетонной смеси на основе цемента марки М300. При возможности лучше использовать готовые сухие смеси от производителя. В качестве армирования, чтобы не утяжелять бетонную плиту перекрытия, используется микрофибра, которая добавляется в раствор при замешивании.
8. Выполняется заливка бетонной стяжки. Для этого смесь подаётся порциями начиная от центра кровли. Для распределения используется стальное или деревянное правило. Во время работ стяжка проверяется по уровню на соблюдение необходимого уклона.
9. После заливки и распределения бетонную стяжку накрывают полиэтиленом. В таком состоянии поверхность кровли необходимо смачивать водой 2–3 раза в день в течение 7 дней. Полное время высыхания бетонного слоя - 28 дней.
10. Через 2 недели с момента заливки можно выполнить демонтаж линейных направляющих. Образовавшиеся пустоты очищаются и затираются аналогичной по составу бетонной смесью.

    Укладка рулонного или мебранного покрытия выполняется только после полного высыхания бетонной стяжки

11. После высыхания стяжки проводится очистка поверхности от абразивных частиц. После этого выполняется укладка пароизоляционной диффузионной мембраны. Пароизоляция укладывается с нахлёстом 10–15 см относительно соседнего ряда.
12. Проводится укладка теплоизоляционного материала в виде минеральных или базальтовых плит. Если планируется устройство эксплуатируемой кровли, то рекомендуется укладка ваты в плитах плотностью не менее 50 кг/м 3 .

    На бетонную стяжку укладывают утеплитель из минеральной или базальтовой ваты

13. Теплоизоляционные плиты укладываются стык встык. При необходимости проводится укладка второго слоя в разбежку так, чтобы стыки первого слоя не совпадали со стыками второго.
14. Выполняется заливка тонкослойной бетонной стяжки (3–4 см) с фиброволокном. Технология подготовки и заливки была описана выше (см. п. 8). После высыхания второго слоя бетонной стяжки приступают к укладке кровельного покрытия.
15. Осуществляется укладка 2–3 слоёв подкладочного рулонного материала. Для этого полотно аккуратно раскатывается по мере прогревания рабочей поверхности при помощи пропановой или бензиновой горелки.

    Для укладки наплавляемого кровельного покрытия используется газовая или бензиновая горелка

16. Кровельный материал, как и подкладочный, монтируется в разбежку с напуском на борта крыши. Если используется рулонное покрытие, которое укладывается на мастику, то сначала поверхность смазывается праймером, а только потом выполняется укладка материала.

На завершающем этапе устанавливают кровельные аэраторы, водостоки, примыкания, карнизы и другие принадлежность и устройства.

Стоит иметь в виду, что капитальный ремонт плоской кровли в каждом случае может иметь определённые особенности. Во многом это связано с эксплуатационным состоянием кровли, уже уложенным ранее гидроизоляционным материалом и т. д. Но в целом любой капитальный ремонт состоит из работ по демонтажу, очистки и подготовки старой поверхности, укладки подстилающего и кровельного материала.

Видео: укладка кровельного покрытия на плоскую кровлю

Ремонт ливнёвки плоской кровли

Водосточная система частного или многоквартирного дома проектируется и рассчитывается задолго до строительства дома. При строительстве частных построек (гаражи, одноэтажные дома), как правило, используется наружный организованный водоотвод. При строительстве многоквартирных многоэтажных домов проектируется и сооружается внутренний водоотвод.

Перед проведением ремонта кровли частных построек рекомендуется выполнить предварительный демонтаж ливневой канализации. После ремонта ливнёвка монтируется обратно. Если требуется её ремонт, то во время монтажа повреждённые воронки, желоба, кронштейны и другие изделия заменяются новыми.

Кровельная воронка монтируется во время устройства кровельного пирога

Ремонт внутреннего ливневого водостока выполняется в следующей последовательности:

1. Проводится очистка внутреннего канала при помощи гибкого кабеля с насадкой в виде металлического ёршика.
2. На этапе установки линейных направляющих для стяжки формируется уклон в сторону технологического отверстия в конструкции кровли.
3. После высыхания бетонной стяжки выполняется установка кровельной воронки в технологическое отверстие на цементный раствор.
4. После высыхания монтажного раствора поверхность около воронки обрабатывается битумным праймером.
5. Далее выполняется укладка рулонной гидроизоляции в 2 слоя. После этого монтируется обжимное кольцо и прорезается отверстие в воронке.

Особенности ремонта плоской кровли зимой

Текущий и капитальный ремонт плоских кровель зимой проводится только в исключительных случаях, когда ремонтные работы необходимы для сохранения целостности перекрытия.

Укладку рулонного покрытия в зимний период следует проводить с особой осторожностью

При проведении работ в зимний период необходимо придерживаться следующих правил:

• ремонтные работы желательно выполнять в ясный день - это позволит избежать проблем при укладке кровельного материала;
• при укладке материалов не следует допускать попадания влаги между различными слоями кровельного пирога;
• если зима снежная, то для проведения ремонта используются каркасно-тентовые укрытия, которые позволяют избежать попадания осадков на поверхность кровли.

Для обеспечения теплового режима используются бензиновые или газовые тепловые пушки. Кровельный материал нужно выдержать при комнатной температуре в течение 24–36 ч.

Сколько стоит ремонт плоской кровли

Ремонт плоской кровли - это комплексные работы, поэтому их конечная стоимость складывается из стоимости материала, затрат на его доставку, оплату рабочей силы и т. д. При этом стоимость капитального ремонта сложно оценить без предварительного осмотра плоской кровли.

В среднем стоимость текущего ремонта, который можно выполнить своими руками, обойдётся не дороже 200 руб./м 2 . Общие затраты в основном складываются из стоимости материала и аренды инструмента, если такового нет в наличии. Капитальные работы обходятся примерно в 2–2,5 раза дороже, чем локальный ремонт небольших повреждений. Если ремонт проводится с привлечением специалистов, то конечная стоимость увеличивается ещё примерно в 2 раза.

Чтобы оценить стоимость ремонта плоской кровли можно использовать таблицу, которая расположена ниже. Данные в таблице составлены на основе прайс-листов от трёх специализированных компаний, выполняющих ремонт в центральном регионе России.

Таблица: стоимость ремонта существующей плоской кровли

Капитальный ремонт кровли - это дорогостоящие работы от качества выполнения которых зависит комфорт и уют внутри жилых помещений дома. Поэтому проводя строительство дома, следует выполнять все работы качественно и не экономить на материалах. Чтобы не довести кровлю до критического состояния, рекомендуется выполнять плановый осмотр и локальный ремонт, если возникает такая необходимость.

Средний срок службы крыши из рубероида обычно составляет 15 лет. И если она вышла из строя, то вы можете постараться починить ее сами. При этом ремонт плоской кровли не потребует больших денежных затрат.

Но до того, как вашей кровле потребуется капитальный ремонт, на ней, скорее всего, появятся мелкие дефекты, исправить которые вы сможете сами. Но если вы не захотите устранять мелкие пробоины, то вода будет постоянно попадать на стропила, и они начнут гнить.

Битумная мастика поможет вам заделать мелкие трещины на рубероидной кровле. Сперва необходимо удалить с поврежденной поверхности осыпавшийся гравий. Чтобы сделать мягким верхний слой пропитки рубероида вам, вероятно, понадобится строительный фен.

С его помощью можно удалить пыль и грязь. В момент устранения трещины необходимо приподнять края . Если же на покрытии образовался пузырь, то для его удаления сделайте крестообразный разрез в центре пузыря. Затем приподнимите все 4 образовавшиеся края. Очищайте площадь под краями рубероида, соединенными швом.

Подготавливаем поверхность

Просушите строительным феном плоскость под рубероидом, затем на оголившиеся участки наложите слой битумной мастики и сильно прижмите края трещины либо крестообразного разреза с помощью валика. Также можно использовать гидроизоляционную ленту, если расстояние между краями трещины велико.

Если в кровле появилась течь, и она залита водой, то можно использовать специальные вещества для аварийного ремонта плоской кровли. Также существуют быстродействующие вещества в аэрозольных баллонах, с помощью которых можно заделать дыры на мокрой крыше, а также в гидроизоляционном слое и .

Если на поверхности кровли образовалось много трещин и пузырей, то вы можете сделать ее водонепроницаемой с помощью битумной мастики либо жидкого каучука. Необходимо удалить с кровельной поверхности весь мусор, прежде чем обрабатывать ее химическими веществами, которые удаляют патогенные грибы и плесень.

Перед тем, как наносить битумный мастик на поверхность кровли необходимо залатать все дыры.

Затем выливаем из ведерка немного мастика и размазываем его щеткой. Некоторые мастики нужно наносить в два слоя.

Губка, намоченная растворителем поможет вам удалить мастику в тех местах, где она не нужна. Все вещества, изготовленные на основе каучука необходимо наносить в один слой. Слой из жидкого каучука будет служить долго, поскольку не теряет свою эластичность со временем. После того, как нанесенный слой высохнет, нужно обсыпать его мелким гравием.

Наиболее уязвимым местом является место соединения края крыши и стены дома. Если данное соединение повредится, то вода будет постоянно проходить через кровлю.

Для устранения этой проблемы делают фартук из свинца, который фиксируют раствором между рядами кладки стены. А если в нем образовалась трещина, то его можно починить с помощью самоклеющейся гидроизоляционной битумной ленты. Но не забудьте очистить поврежденную поверхность перед тем, как наклеить на нее ленту.

При обустройстве плоской кровли применяют преимущественно мягкие материалы штучного или рулонного типа. Именно такой способ обеспечивает хорошую герметизацию кровельного пирога и устойчивость покрытия к воздействию разнообразных природных явлений, благодаря чему период эксплуатации отличается достаточной продолжительностью.

Тем не менее, регулярный профилактический осмотр и проведение ремонта непременно требуется, равно, как и при использовании любого другого материала. Частота и тип восстановительных работ при этом полностью зависит от качества выбранного изначально покрытия. Существует несколько распространенных проблем в ходе эксплуатации плоской кровли. Наиболее часто возникающие из них и способы устранения дефектов изложены в этой статье.

Виды повреждений

Существует несколько типов повреждения полотна, при которых требует ремонт плоской кровли:

Важно! При своевременном обнаружении, ремонт плоской кровли своими руками легко осуществим, и стоимость его при этом не потребует значительных финансовых затрат. При игнорировании регулярного профилактического осмотра, дефекты постепенно будут увеличиваться в размерах, вызывая внутренние проявления. В этом случае придется выполнять не только восстановление целостности покрытия кровли, но и реставрировать интерьер.

Способы ремонта

В зависимости от площади и характера повреждений различают два типа ремонта:

Технология исправления дефектов

Существует два основных способа ремонта плоской рулонной кровли и мягкой штучной:

Какие последствия вызовет несвоевременный или неправильный ремонт?

В случае отсутствия профилактического регулярного осмотра и устранения дефектов, а также при несоблюдении технологии ремонта плоской кровли, неблагоприятные проявления возникнут во всех частях конструкции в виде следующих изъянов:

Когда ремонтировать плоскую кровлю?

Чтобы избежать необходимости проведения масштабных восстановительных работ, регулярно выполняйте профилактический осмотр крыши.

Важно! Рекомендовано проводить такую процедуру каждый сезон. При таком подходе легко обнаружить и устранить появившиеся разрушения кровельного покрытия на начальной стадии, что значительно сократит необходимые расходы. Кроме того, цена ремонта плоской кровли незначительного масштаба значительно ниже, чем полное капитальное восстановление крыши.

Материалы и инструменты

Количество материалов и набор инструментов варьируется в зависимости от предстоящего объема работ, конкретного характера повреждений, а также выбранной технологии восстановления.

Ниже приведен перечень инструментов, подходящих для выполнения капитальных восстановительных работ:

Какой материал использовать для ремонта?

Выбор материала осуществить очень легко, придерживаясь следующей последовательности:

Как правильно сделать смету?

Для выполнения незначительного ремонта небольших повреждений, необходимость в предварительном просчете расходов не актуальна. Но для капитального ремонта такой подход станет рациональным решением. В этом случае придерживайтесь следующей последовательности:

Последовательность работы

Весь процесс ремонтных работ состоит их двух основных этапов:

Как правильно выполнить подготовительные работы?

В зависимости от характера повреждений кровли, масштаба требуемых восстановительных работ, а также сезона их проведения, объем подготовительного процесса будет разниться. Выполните работы в следующей последовательности, учитывая особенности состояния крыши в случае, когда планируете выполнить частичный ремонт некоторых мест либо оставить предыдущее покрытие в качестве подкладки:

При значительном повреждении крыши, придерживайтесь следующей последовательности при подготовке поверхности:

Ремонт мелких повреждений покрытия

При обнаружении незначительного разрушения материала на отдельных участках, достаточно установить заплатки. Проведите комплекс работ в ниже изложенной последовательности, чтобы выполнить эту процедуру грамотно:

Как правильно сделать капитальный ремонт плоской кровли?

Капитальный ремонт потребует не только больших расходов, но и затрат времени, хотя вся процедура очень простая. Поэтому, предварительно просчитайте свои возможности и назначьте время проведения восстановления целостности крыши на тот период, когда вы не будете отвлечены решением других проблем. При таком подходе вам удастся правильно организовать себя и завершить все процедуры в сжатые сроки.

Последовательность действий:

Видео

Просмотрите видео, в котором наглядно показаны наиболее важные процессы процедуры ремонта плоской кровли.

Сколько стоит ремонт плоской кровли?

Чтобы оценить выгодность решения выполнить все ремонтные работы своими руками, ознакомьтесь с нынешней рыночной стоимостью подобных услуг, предоставляемых профессиональными строителями:

Меры профилактики разрушения плоской крыши

Чтобы необходимость выполнения ремонта крыши возникала как можно реже, обязательно придерживайтесь следующих рекомендаций по уходу за поверхностью:

Заключение

Чтобы все выполненные ремонтные работы действительно принесли пользу и избавили вас от дальнейших хлопот по обновлению покрытия в ближайшие несколько лет, обязательно соблюдайте все правила при монтаже. Также учтите тот факт, что длительность целостности покрытия напрямую зависит и от выбранного для реставрации материала. Поэтому, отдайте предпочтение только качественной продукции проверенных производителей, чтобы обеспечить себе комфортное проживание в собственном доме и исключить повреждение всего внутреннего убранства из-за возникшей внезапно аварийной ситуации.

Наиболее дешевым по цене для устройства мягкой плоской кровли является битумный материал, который вы можете увидеть в большинстве многоэтажных домов советского периода постройки.

Помимо того, что битум тяжело переносит отрицательные температуры, он еще и способен напитывать воду, что также приводит к многочисленным порывам.

Второй неприятный факт использования битума в качестве кровельного покрытия – это сильный нагрев в солнечные дни. Уже при 70˚ смола начинает плавиться, постепенно сползая по краю крыши. Но даже если она сделана по выверенной технологии, вода все равно после проникновения в нижние слои при разогреве начинает рвать битумный материал, превращаясь в пар.

О наличии в битумной кровле воды в нижнем слове говорит такой признак, как растущие на поверхности трава, сорняки и даже деревья.

Полимерные мембраны – это уже более современный материал, построенный на основе полиуретана. С помощью мастики возможно ремонтировать плоскую кровлю, получая достаточно долговременный эффект. Дело в том, что полиуретановая мастика прекрасно справляется с российскими климатическими условиями, переживет низкие температуры и поддается частичному ремонту.

Для тех жильцов, кто планирует произвести устройство плоской кровли и забыть о ее ремонте на долгие годы, рекомендуется выстилать поверхность полимерными мембранами, которые имеют срок службы в двадцать лет, не боятся перепадов температур, механических повреждений и воздействия ультрафиолетовых лучей.

Современные полимеры могут крепиться у основания кровли или расстилаться в виде ковра. В последнем случае потребуется определенный балласт, который смог бы удерживать поверхность от подъема ветром.

Крепление плоской крыши с мембранным покрытием осуществляется только по периметру, поэтому даже если дом начнет давать усадку, жильцам верхних этажей не придется страдать от протечек.

Главное отличие мембраны от битумного материала заключается в отсутствии человеческого фактора при монтаже. Ведь если битум можно залить неравномерно, упустить появившиеся трещины и вздутия, то мембранное покрытие стелется, например, нашими профессионалами – «Московскими кровельщиками», которые надежно соединяют стыки путем нагрева и фиксируют материал по периметру.